Основное меню

Термины по ипотеке

  • Аннуитетный платеж – это равный ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов и сумму основного долга. Рассчитывается по формуле аннуитета.
  • ГУ ФРС – Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Осуществляет регистрацию сделок с недвижимостью.
  • Дефолт закладной – неоплата Заёмщиком (задержка поступления, просрочка, в том числе незначительная, более трёх раз в течение 12 месяцев) в установленные сроки очередного ежемесячного платежа по Закладной, утрата или повреждение предмета ипотеки, предъявление иска о признании Закладной либо договоров, в обеспечение которых она выдана, недействительными, невыполнение обязательств, предусмотренных Закладной, либо наступление иных событий или выявление фактов, могущих повлиять на надлежащее исполнение Заёмщиками своих обязательств либо на получение удовлетворения из стоимости предмета ипотеки в случае обращения на него взыскания.
  • Договор об ипотеке – соглашение, заключаемое в письменной форме, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника-Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
  • Договор купли-продажи квартиры – соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником Жилого помещения (продавцом) и Заёмщиком (покупателем), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность Заёмщика Жилое помещение, а Заёмщик обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).
  • Заемщики (созаемщики) – физические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и/или договоры займа на приобретение Жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам). При возникновении ипотеки в силу закона приобретаемое Жилое помещение должно оформляться в собственность Заёмщика.
  • Закладная – именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой.
  • Ипотека – это залог приобретаемой или имеющейся недвижимости.
  • Ипотечный кредит (заём) – денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией (первоначальный кредитор) под залог недвижимого имущества.
  • Кредитный договор – соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между кредитной организацией (кредитором) и Заёмщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором для приобретения Заёмщиком Жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
  • Объект ипотеки – отдельная квартира в жилом доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхауз), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.
  • Органы опеки и попечительства – обеспечивают защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.
  • ПВ (Первоначальный взнос) – часть стоимости квартиры, которую заемщик должен внести из собственных средств.
  • Смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры – соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником Жилого помещения (Продавцом), покупателем (Заёмщиком) и кредитором (Займодавцем), предоставляющим денежные средства Заёмщику для приобретения этого Жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе Договор купли-продажи квартиры и Договор об ипотеке.
  • Член семьи залогодателя – супруг залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители. Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны Членами семьи залогодателя, если они проживают совместно с Залогодателем и ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений.